الإقامة الذهبية في الإمارات 2026: المتطلبات ومسار عقار 2 مليون درهم والتكاليف

• 30 يوليو 2026
• بقلم صفوان، الشريك الإداري
• تأسيس الأعمال

الإقامة التي يزداد التأهّل لها سهولةً باستمرار

فتح تغيير واحد في قواعد 2026 الإقامة الذهبية الإماراتية أمام مشترين لم يكن بإمكانهم التأهّل من قبل: العقارات المرهونة وعلى الخارطة تُحتسب الآن. والتأشيرة نفسها تصريح إقامة طويل الأمد وقابل للتجديد لمدة 5 أو 10 سنوات يتيح للحاملين كفالة العائلة والبقاء في الخارج دون فقدان الإقامة. المسارات الرئيسية لعام 2026: يتأهّل مستثمرو العقارات بعقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، وبعد تغيير القاعدة، تُحتسب الآن العقارات المرهونة وعلى الخارطة بمجرد بلوغ القيمة المعتمدة 2 مليون درهم، مع إلغاء شرط السداد المسبق القديم البالغ 50%/مليون درهم؛ وأصحاب الاستثمار العام/الأعمال عبر استثمار في صندوق بقيمة 2 مليون درهم أو شركة تحقق إيرادات 2.5 مليون درهم أو أكثر؛ والمهنيون المهرة ابتداءً من راتب أساسي قدره 30,000 درهم شهرياً مع شهادة؛ وروّاد الأعمال بمشروع معتمد بقيمة 500,000 درهم أو أكثر.

أصبحت الإقامة الذهبية بهدوء أحد أقوى الأسباب للاستثمار في دبي، وجعل تغيير قاعدة العقارات لعام 2026 أكثر المسارات شيوعاً أيسر بكثير. وإليك أبرز طرق التأهّل وكيفية التقديم.

أبرز مسارات 2026 في لمحة

مسار العقارات: ما الذي تغيّر في 2026

مسار العقارات هو الأكثر شيوعاً. تتأهّل بعقار في الإمارات مُقيَّم بـ 2 مليون درهم أو أكثر، مُثبَت بتقييم من دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وإليك تغيير 2026 الكبير. فقد أزال تعميم اتحادي الاشتراط القديم بسداد 50% (أو ما لا يقل عن 1 مليون درهم) مقدماً، ولذلك تتأهّل العقارات المرهونة وعلى الخارطة بمجرد أن يبلغ التقييم المعتمد 2 مليون درهم، شريطة أن يُصدر البنك أو المطوّر شهادة عدم ممانعة. ويمكنك أيضاً الجمع بين عدة عقارات لبلوغ الحد.

مسارا الراتب والمهنة

لماذا يهم إلى ما هو أبعد من الإقامة

تحوّل الإقامة الذهبية استثماراً في دبي إلى إقامة طويلة الأمد مع كفالة العائلة ودون الحاجة إلى كفيل وطني. وبالنسبة للمستثمرين يمكن أن تكون أيضاً جزءاً من خطة أوسع. فعلى سبيل المثال، الفرد الذي يملك عقاراً في دبي بصفة شخصية بوصفه مقيماً يقع عموماً خارج ضريبة الشركات على ذلك الاستثمار الشخصي، لذا كثيراً ما تسير الإقامة والتخطيط الضريبي معاً.

كيفية التقديم في دبي

1. اختر مسارك: العقار أو الراتب أو الاستثمار أو ريادة الأعمال.
2. اجمع الأدلة: تقييم دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، أو عقد الراتب، أو اعتماد المشروع حسب الحالة.
3. احصل على شهادة عدم الممانعة: للعقار المرهون أو على الخارطة، من البنك/المطوّر.
4. قدّم عبر ICP/GDRFA: عبر القنوات الاتحادية أو قنوات دبي.
5. اكفل عائلتك: أضف الزوج/الزوجة والأبناء والعمالة المساندة بعد الإصدار.

مثال محلول: مسار العقار في الممارسة

يشتري مستثمر شقة في دبي بقيمة 2.4 مليون درهم برهن بنسبة 60%. وبموجب القواعد الحالية، القيمة المعتمدة للعقار، لا حقوق الملكية المدفوعة، هي ما يُحتسب. ومنذ أن ألغى تغيير فبراير 2026 شرط السداد المسبق القديم البالغ 50%/مليون درهم، يتأهّل العقار المرهون بل وحتى على الخارطة بمجرد بلوغ قيمته المعتمدة 2,000,000 درهم. ويحصل المستثمر على شهادة التقييم، ويتقدّم عبر قناة ICP/GDRFA، ويكمل الفحوص الطبية والقياسات الحيوية، ويحصل على إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات مع حق كفالة الزوج/الزوجة والأبناء والعمالة المنزلية، دون كفيل صاحب عمل ودون حد أدنى للإقامة للحفاظ عليها.

ما الذي تغيّره التأشيرة في وضعك الضريبي

لا تنشئ الإقامة الذهبية بحد ذاتها التزامات ضريبية ولا تزيلها، لكنها ترسّخ حقائق الإقامة المهمة. فالإقامة طويلة الأمد تدعم الحصول على شهادة إقامة ضريبية إماراتية لأغراض المعاهدات، ويظل أصحاب الأعمال الحاملون للتأشيرة خاضعين لقواعد ضريبة الشركات المعتادة على شركاتهم. أما الأفراد الذين يكسبون راتباً أو دخل استثمار شخصي فيبقون خارج ضريبة الشركات. والنشاط التجاري المرخّص الذي يتجاوز حجم أعماله مليون درهم هو المُوجب الذي يغيّر ذلك. ويجدر التصريح بأمر واحد بوضوح: التأشيرة وثيقة إقامة، لا درع ضريبي. نرى المشترين يفترضون أن الاثنين يصلان معاً. وهما لا يفعلان، ومعاملة الإقامة الذهبية كقرار ضريبي هي كيف ينتهي الأمر بالناس إلى تسجيل لم يخطّطوا له قط.

أخطاء شائعة

الأساس القانوني

تخضع الإقامة طويلة الأمد للمرسوم بقانون اتحادي رقم 29 لعام 2021 بشأن دخول وإقامة الأجانب ولائحته التنفيذية (قرار مجلس الوزراء رقم 65 لعام 2022)، وتنفّذها الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي. وتُحدَّث حدود الفئات إداريًا، وتغيير قاعدة العقار في فبراير 2026 هو أحدث مثال، لذا راجع الجدول الحالي قبل الاعتماد على أي رقم. وتتولى Exiloz الجانب المستندي عبر خدمات العلاقات العامة وتخليص المستندات وتقرن الطلبات مع تأسيس الشركات حيث يكون مسار صاحب العمل أنسب.

الأسئلة الشائعة