8 August 2026 · Property
الإقامة الذهبية عبر العقار (قاعدة 2 مليون درهم)
You qualify for the Golden Visa with UAE real estate valued at AED 2 million or more, evidenced by a Dubai Land Department valuation. A 2026 federal rule change removed the old requirement to have paid 50% (or at least AED 1 million) up-front, so mortgaged and off-plan properties now qualify once the certified valuation reaches AED 2 million and the bank or developer issues a no-objection certificate. Multiple properties can be combined to reach the threshold.
Exiloz للإدارة والاستشارات الضريبية · جهة استشارية مقرها دبي تركّز على الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) · ضريبة القيمة المضافة وضريبة الشركات والمحاسبة
عقار بقيمة 2 مليون درهم
Value is what matters.
- عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر.
- Evidenced by a DLD valuation.
- Combine multiple properties if needed.
- 10-year visa on the property route.
المرهون وعلى الخارطة يُحتسبان الآن
A major easing.
- Old 50%/AED 1m up-front rule removed.
- Mortgaged property qualifies.
- Off-plan qualifies once valued at AED 2m.
- Bank/developer NOC required if financed.
أدلة ذات صلة
الأسئلة الشائعة
For property investors.
هل يمكنني الحصول على الإقامة الذهبية بعقار مرهون؟
Yes. After the 2026 change, mortgaged property qualifies once the certified valuation reaches AED 2 million and the bank issues a no-objection certificate.
هل يُحتسب العقار على الخارطة؟
Yes, once the certified valuation reaches AED 2 million, with a developer no-objection certificate.
هل يمكنني الجمع بين عقارات؟
Yes. Multiple properties can be combined to reach the AED 2 million threshold.
هل يمكن أن تتولى Exiloz طلب العقار؟
Yes. We prepare the valuation, NOC and application.
التأهل عبر العقار
Exiloz handles the valuation, NOC and application for the property route.