الإعفاء الضريبي لصناديق الاستثمار العقاري (REIT) في الإمارات

ليس كليًا. صندوق الاستثمار العقاري (REIT) الذي يستوفي شروط صندوق الاستثمار المؤهل (QIF) معفى على مستوى الصندوق، فلا يدفع ضريبة شركات على دخله العقاري مباشرةً. لكن نحو 80% من ذلك الدخل خاضع للضريبة لدى مستثمريه من الشركات.

إذا وزّع صندوق الاستثمار العقاري (REIT) ما لا يقل عن 80% من دخله ذي الصلة خلال تسعة أشهر من نهاية سنته المالية، فإن مستثمريه من الشركات يُفرَض عليهم الضريبة عند نقطة التوزيع لا على أساس حكمي. فوّت المهلة ويُطبَّق الإدراج الحكمي البالغ 80%.

عمومًا لا. فالفرد الذي يحتفظ بوحدات في صندوق استثمار عقاري (REIT) بصفته الشخصية يقع عادةً خارج شبكة ضريبة الشركات. والرسم على مستوى المستثمر موجّه إلى الأشخاص الاعتباريين، أي الشركات.

لأن صندوق الاستثمار العقاري (REIT) موجود لتملّك عقارات مدرّة للدخل، فإن عقاراته تتجاوز دائماً تقريباً 10% من أصوله. ولهذا تكون لصناديق الاستثمار العقاري آلياتها الخاصة على مستوى المستثمر بدلاً من تمرير صافٍ.

الآليات التي تهم هنا هي اختبار الأصول بنسبة 10%، واختبار التوزيع بنسبة 80%، ونافذة التسعة أشهر. تأكّد من أي متطلبات محددة تتعلق بالحجم أو الإدراج في مقابل قرار مجلس الوزراء رقم 34 لسنة 2025 وإرشادات وزارة المالية في حينه.

نعم. نحسب صافي مصروفات الفوائد لديك للفترة ونؤكّد ما إذا كان يقع ضمن الحدّ الآمن البالغ 12 مليون درهم، بحيث تعرف قبل التقديم ما إذا كان حساب الـ30% لازماً أصلاً.